海银财富 2006 年成立 ，庭审合同标注资金投向房地产开发、收官一部分用于支付员工工资与佣金 ，亿海银案根本无法对应到具体的庭审工程项目。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、恰恰是亿海银案最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，资金从未进入项目公司 ，庭审
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，465 只产品 ，亿海银案海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ，海银存续期内的收官产品涉及 22 家发行主体 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，核心业务就是庭审围绕房地产发行理财产品 。
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。一女多嫁
按理说 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，但看似真实的项目背书背后 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，这家深耕上海十余年、
重复融资 ，还有一部分被实控人转移挪用。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，也给所有频繁接触地产、藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。
据调查 ，
2026 年 9 月 3 日 ，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，按 2019 年交易额计算 ，
超额募资 ，但对应的工程款早已结清 。精准面向高净值客户。城投基建 、超额募集的资金 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。2018-2020 财年，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，起投门槛 30 万或 100 万， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，对接所谓的工程地产项目 。海银却发行 3 亿元规模的产品 。
但据监管调查与媒体披露 ，重复发行多期理财产品，投资就有保障 。合作伙伴包括恒大、实际与海银没有任何资金关联 ，本质上就是募集民间资金，且以高净值群体为主 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，总规模 716.9 亿元。投资人的合同对应的只是空壳主体 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。资金一旦进入这套体系，用旧项目的名头募新钱 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，无中生有